Plat (platkaart): maaüksuse plaan ja ploki ning maatüki numbrid
Plat (platkaart): kuidas koostada maaüksuse plaan, kasutada ploki ja maatüki numbreid ning mõista nende juriidilist tähtsust kinnistus- ja ehitusdokumentides.
Ameerika Ühendriikides on plat (/plæt/ või /plɑːt/) (tuntud ka kui platkaart või maaüksuse plaan) kaart, millel on näidatud maatüki osad, tänavad, kergliiklusteed, avalikud pingid, servituudid ja muud avalikud või eraõiguslikud piirid, kuhu ehitatakse maju ja hooned. Plat koostatakse tavaliselt selleks, et jagada suurem kinnistu väiksemateks kinnistuteks ehk maatükkideks (lot) ja määrata plokid (block) ning tänavate asukohad ja suurused.
Mis eesmärki plat täidab?
- Õigusliku kirjeldamise lihtsustamine: pärast platkaardi registreerimist võib kinnistus- ja muud juriidilised dokumendid viidata otse ploki ja maatüki numbritele (nt "Block 3, Lot 12") asemel pikki piirikirjeldusi kasutamata.
- Planeerimine ja ehitus: plat näitab tänavate joondust, ehituskruntide piirid, avalikke alasid ja servituute, mida omavalitsused ja arendajad kasutavad ehituslubade ja infrastruktuuri planeerimiseks.
- Omandi ja teenuste korraldus: plat aitab määratleda, kuhu paigaldatakse vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliinid ning millised on hooldus- või kergliiklusõigused.
Ploki ja maatüki numbrid
Platkaardil jagatakse alad tavaliselt plokkideks (blocks) ja iga ploki sees olevate üksikute kinnistute tähiseks on maatüki ehk loti numbrid. Need numbrid muutuvad osa kinnisvara ametlikust aadressikirjeldusest ning neid kasutatakse kinnistusraamatutes, ehituslubade dokumentatsioonis ja kaardiregistrites. Näide: "Block A, Lot 5" või "Block 12, Lot 3".
Kuidas plat sünnib ja kantakse registrisse?
- Mõõdistus ja projekteerimine: geodeet mõõdab olemasoleva ala, koostab jaotusplaani vastavalt kohaliku omavalitsuse nõuetele ning määrab servituudid ja teed.
- Eelnev heakskiit (preliminary plat): arendaja esitab ettepaneku koos tehniliste joonistega, mida hindab kohalik planeerimisamet ning vajadusel teostatakse avalik arutelu ja muudatused.
- Lõplik registreerimine (final plat): pärast nõuetele vastavuse kinnitamist kantakse plat ametlikult registrisse (nt maakonna/ksektioni plaatikaust või plaanide raamat), seejärel võivad juriidilised kirjeldused viidata ploki ja maatüki numbritele.
Mida plat kaardile tavaliselt kantakse?
- Piirjooned ja maatükkide suurused ning mõõtmed (distances, bearings)
- Tänavad ja õigused (rights-of-way)
- Servituudid ja avalikud pühendused
- Parkimis- ja avalikud alad
- Andmed skaalast, mõõdistaja allkirjadest ja registri kantimiskuupäevast
Erinevus platside ja katastri vahel
Platkaart keskendub tavaliselt konkreetse jaotuse (subdivision) planeerimisele ning registrisse kandmisele – see on tööstuslik ja halduslik tööriist arendamiseks ning juriidiliste aadressikirjelduste loodud lihtsustamiseks. Katastrikaart või riiklik kinnistuskaart on seevastu osa laiemast maaüksuste registrist ning võib sisaldada teistsugust, ametlikku kinnistusinfot ja koordinaate, mida hoiab riiklik või maakondlik katastriamet.
Milleks see oluline on omanikule ja ostjale?
- Selged piirid ja suurem õiguslik kindlus kinnisvaratehingutel
- Teave võimalikest piiravatest servituutidest või avalikest kasutusõigustest
- Abi planeeringute, ehituslubade ja kinnisvaraarenduse protsessis
Kokkuvõtlikult: plat ehk platkaart on ametlik maaüksuse plaan, mis dokumenteerib maatükkide ja plokkide jaotuse, tänavad, servituudid ja muud olulised ruumilised andmed. Pärast platkaardi registreerimist saavad juriidilised kirjeldused tavaliselt tugineda ploki ja maatüki numbritele, mis lihtsustab dokumentide koostamist ja kinnisvaratehinguid.
Maa-ala kaart, millel on näidatud müügis oleva maatüki asukoht
Küsimused ja vastused
K: Mis on plaat Ameerika Ühendriikides?
V: Plat Ameerika Ühendriikides on kaart, mis näitab maaosi, kuhu ehitatakse maju ja hooneid.
K: Mis on plaadi esitamise eesmärk?
V: Platti esitamise eesmärk on anda maa õiguslik kirjeldus, kasutades plokkide ja maatükkide numbreid, selle asemel, et nimetada neid lõike osadeks.
K: Kas plaat näitab iga hoone täpset asukohta maatükil?
V: Antud tekstist ei selgu, kas plaat näitab iga ehitise täpset asukohta maatükil.
K: Kas kvartali- ja krundinumbreid võib kasutada juriidilistes kirjeldustes enne plaadi esitamist?
V: Ei, plokkide ja kruntide numbreid ei saa kasutada juriidilistes kirjeldustes enne plaadi esitamist.
K: Kas platte kasutatakse ainult Ameerika Ühendriikides?
V: Antud tekstist ei selgu, kas plats'e kasutatakse ainult Ameerika Ühendriikides.
K: Millist muud teavet peale hoonete asukoha võib maatükk näidata?
V: Antud tekstist ei selgu, millist muud teavet peale hoonete asukoha võib maatükk näidata.
K: Kas plaadi esitamine mõjutab maa tsoneerimist?
V: Antud tekstist ei selgu, kas plaani esitamine mõjutab maa tsoneerimist.
Otsige