Briti Columbias kehtiv 15% välismaiste ostjate kinnisvaramaks
Avasta, kuidas Briti Columbia 15% välismaiste ostjate kinnisvaramaks mõjutab hindu, ostuprotsessi ja välisinvestoreid — kiire, kasulik ülevaade seaduse tagamaadest ja mõjust.
Välismaiste ostjate maks on 15% suurune täiendav kinnisvara võõrandamismaks, mida kohaldati Briti Kolumbias välismaiste ostjate poolt ostetud elamute suhtes. Kinnisvara võõrandamismaks on ühekorra makstav maksumäär iga võõrandamise (ostu) kohta, samas kui tavalist kinnisvaramaksu või muud aastapõhiseid maksud kehtestatakse igal aastal eraldi. See täiendav 15% maks lisandus olemasolevale võõrandamismaksusüsteemile ostu-momendil.
Õiguslik taust ja eesmärk
See maks tuli kehtima muutustes, mis tehti vara võõrandamismaksuseaduses osana 2016. aasta mitmesuguste seaduste (eluasemeprioriteetide algatused) muutmise seadusest (Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016). Muu hulgas võeti see vastu pärast avalikke üleskutseid provintsi valitsusele sekkuda eluasemeturule ja piirata välisinvesteeringute mõju, mida peeti üheks põhjuseks koduhindade kiirele tõusule.
Kellele maks kehtib
- Sihtgrupp: maksu kohaldati ostjate suhtes, kes ei olnud Kanada kodanikud ega püsielanikud (permanent residents) ostu hetkel. See hõlmas ka teatud juhtudel ettevõtteid ja muid juriidilisi isikuid, mille omand või kontroll oli välismaalastel.
- Mõõde: maks arvutatakse ostu hinnast ja lisandub tavapärasele võõrandamismaksule.
- Registreerimine ja tasumine: täiendav maks tuli tasuda seoses kinnisvara võõrandamise registriga (nt Land Title Office) — tavaliselt enne omandi registreerimist või selle käigus.
Erandid ja praktilised tähelepanekud
- Mõnel juhul võivad kehtida erandid või tagasimaksed (näiteks teatud üleminekud, eraldi regulatsioonid või juhul, kui ostja saab hiljem Kanada püsielanikuks). Täpsed erandid sõltuvad seadusest ja selle täpsetest tingimustest.
- Tehingu pooltel on kasulik konsulteerida kinnisvara juristi või maakleriga, et selgitada, kas konkreetne ost on maksuga kaetud ja millised dokumendid ning tähtaeg on tasumiseks vajalikud.
- See maks on eraldiseisev kohustus — ostja peaks arvestama seda lisakulu kogu tehingu tasuvus- ja rahastuskalkulatsiooni koostamisel.
Mõju ja edasised arengud
Maksu eesmärk oli eluasemeturgu jahutada ja piirata välisinvesteeringute survet hinnatasemele. Sellel oli turul märgatav psühholoogiline ja statistikast tulenev mõju — mõnedes piirkondades aeglustus hindade kasv või vähenes tehingute arv. Samal ajal tekitas maks arutelusid seoses mõju ja õiguspärasuse ning majanduse avatuse küsimustega.
Oluline on märkida, et provintsi poliitika ja maksureeglid võivad aja jooksul muutuda (sh maksude määrad, geograafiline ulatus ja erandid). Seetõttu on soovitatav enne tehingu sooritamist kontrollida kehtivaid eeskirju ja praegust reguleerivat praktikat.
Kust täiendavat teavet saada
Kui kaalute kinnisvara ostu Briti Columbias või soovite teada, kas 15% välismaiste ostjate maks teie tehingule kehtib, konsulteerige kinnisvara juristi, litsentseeritud maakleri või ametliku provintsi teabeallikaga. Samuti võib olla kasulik vaadata provintsi seadusandlust ja ametlikke juhendeid, et saada kõige värskem ja täpsem ülevaade.
Küsimused ja vastused
K: Mis on välismaiste ostjate maks?
V: Välisostjate maks on 15%-line kinnisvara võõrandamise maks, mida kohaldatakse Briti Kolumbias välismaiste ostjate poolt ostetud elamispindadele.
K: Kui tihti makstakse kinnisvara võõrandamismaksu?
V: Kinnisvara võõrandamismaksu makstakse ainult üks kord iga kinnisvaraomaniku kohta.
K: Kui tihti makstakse kinnisvaramaksu?
V: Kinnisvaramaksu makstakse igal aastal.
K: Mida hõlmasid vara võõrandamismaksu seaduse muudatused?
V: Kinnisvara võõrandamismaksu seaduse muudatused hõlmasid täiendava kinnisvara võõrandamismaksu kehtestamist 15 % ulatuses hinnatud väärtusest kinnisvara ostmisel nende poolt, kes ei ole Kanada kodanikud ega elanikud.
K: Mis on 2016. aasta mitmesuguste seaduste (eluasemeprioriteetide algatused) muutmise seadus (Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016)?
V: 2016. aasta mitmesuguste seaduste (eluasemeprioriteetide algatused) muutmise seadus on koondõigusakt, mis sisaldab välisriigi ostjate maksu.
K: Miks kehtestati välisostjate maks?
V: Välisostjate maks kehtestati pärast üleskutseid, milles kutsuti Briti Kolumbia provintsi valitsust üles sekkuma eluasemeturule ja piirama välisinvesteeringuid, mida peeti koduhindade kiire tõusu peamiseks põhjuseks.
K: Kelle suhtes kohaldatakse välismaiste ostjate maksu?
V: Välismaiste ostjate maksu kohaldatakse nende suhtes, kes ei ole Kanada kodanikud ega elanikud ja kes ostavad elamispindu Briti Kolumbias.
Otsige