Kinnisvaramaks
Kinnisvaramaks (või millage tax) on kinnisvaramaks, mida omanik peab maksma. Maksu kehtestab selle jurisdiktsiooni valitsusasutus, kus kinnisvara asub. Maksu võib maksta riiklikule, riiklikule, piirkondlikule, maakondlikule, piirkondlikule või munitsipaalvalitsusele. Sama vara võib maksustada mitu jurisdiktsiooni. See erineb üüri- või hüpoteegimaksust, mis põhineb protsendil üüri või hüpoteegi väärtusest.
On olemas neli suurt liiki vara: maa, kinnisvara, isiklik vara ja intellektuaalomand. Kinnisvara (mida nimetatakse ka kinnisvaraks või kinnisvaraks) tähendab maa ja kinnisvararajatiste kombinatsiooni. Kinnisvaramaksusüsteemi kohaselt nõuab ja/või teostab valitsus iga vara rahalise väärtuse hindamist. Selle väärtuse alusel määratakse maks. Kasutatavad omandimaksuvormid on riigiti ja jurisdiktsiooniti erinevad. Kinnisvara maksustatakse sageli selle klassifikatsiooni alusel. Klassifitseerimine on kinnisvara rühmitamine sarnase kasutuse alusel.
Erinevatesse klassidesse kuuluvaid kinnisvaraobjekte maksustatakse erineva maksumääraga. Näited erinevatest kinnisvaraklassidest on elamu-, äri-, tööstus- ja tühjad kinnisvarad. Näiteks Iisraelis on kinnisvaramaksumäärad tühjade korterite puhul kahekordsed võrreldes hõivatud korteritega. Kanada Briti Columbia provintsis on 2019. aastal kehtestatud elamukinnisvara spekulatsioonimaks.
Erimaksu aetakse mõnikord segamini kinnisvaramaksuga. Tegemist on kahe erineva maksustamisviisiga: üks (väärtuseline maks) põhineb maksustatava vara hinnatud õiglasel turuväärtusel. Teine (erimaksu) põhineb õigustatud erisoodustusel, mida nimetatakse "hüveks".
Kinnisvaramaksu määr on sageli esitatud protsentides. Seda võib väljendada ka promillidena (maksusumma tuhande rahaühiku vara väärtuse kohta), mida tuntakse ka kui freesimismäära või millinumbrit (mis on samuti üks tuhandik rahaühikutest). Kinnisvaramaksu arvutamiseks korrutab ametiasutus kinnisvara hinnatud väärtuse millimääraga. Seejärel jagavad nad selle 1000-ga. Näiteks kinnisvara, mille hinnatud väärtus on 50 000 dollarit ja mis asub omavalitsusüksuses, mille maksumäär on 20 milliliitrit, maksab aastas 1000 dollarit.
Küsimused ja vastused
K: Mis on omandimaks?
V: Kinnisvaramaks (või millage tax) on kinnisvaramaks, mida omanik peab maksma. Maksu kehtestab selle jurisdiktsiooni valitsusasutus, kus kinnisvara asub.
K: Kuidas on võimalik, et mitu jurisdiktsiooni maksustab sama kinnisvara?
V: Mitu jurisdiktsiooni võib sama vara maksustada, kuna igas jurisdiktsioonis kehtivad erinevad seadused ja eeskirjad.
K: Millised on neli suurt vara liiki?
V: Neli suurt varaliiki on maa, kinnisvara, isiklik vara ja intellektuaalomand.
K: Kuidas määrab valitsus kindlaks, kui palju peaks inimene oma maksude eest maksma?
V: Valitsus hindab tavaliselt iga kinnisvara või muu maksustatava vara rahalist väärtust ja määrab seejärel selle väärtuse alusel maksu.
K: Milline maksusüsteem tugineb hinnatud õiglasele turuväärtusele?
V: Väärtuselise maksustamise süsteem tugineb hinnatud õiglasele turuväärtusele, kui määratakse kindlaks, kui palju keegi peaks oma vara eest makse maksma.
K: Kuidas saab arvutada inimese iga-aastast kinnisvaramaksu arvet?
V: Selleks, et arvutada üksikisiku iga-aastane omandimaksude arve, korrutatakse tema hinnatud väärtus millise maksumääraga ja jagatakse seejärel 1000-ga. Näiteks, kui kellegi hinnatud väärtus on 50 000 dollarit ja maksumäär on 20 milliliitrit, on tema aastane omandimaksuarve 1000 dollarit aastas.
