Pruunid alad (brownfields): määratlus, saastatus ja taaskasutus
Pruunid alad: määratlus, saastatus ja taaskasutus — juhend mahajäetud tööstusmaade puhastamiseks, riskide hindamiseks ja jätkusuutlikuks taaskasutuseks.
Pruunid alad on mahajäetud või vähekasutatud tööstus- ja ärimaad, mida saab taaskasutada. Selliste rajatiste laiendamist või ümberkujundamist võivad raskendada tegelikud või võimalikud keskkonnareostused.
Ameerika Ühendriikide linnaplaneerimiskeeles on pruun maa-ala (või lihtsalt pruun maa-ala) maa, mida on varem kasutatud tööstuslikuks otstarbeks või teatavateks ärilisteks eesmärkideks. Maa võib olla vähesel määral saastunud ohtlike jäätmete või reostusega. Sellel on potentsiaali taaskasutamiseks, kui see on puhastatud. Maad, mis on tugevamalt saastunud ja millel on suurel määral ohtlikke jäätmeid või reostust, nagu näiteks Superfund-ala, ei kuulu pruunide maardlate klassifikatsiooni alla. Kasutuselt kõrvaldatud pruunid maad on kinnistud, mida omanikud ei soovi võõrandada või tootlikult taaskasutada.
Ühendkuningriigis ja Austraalias kasutatakse seda terminit üldisemalt varem kasutatud maa suhtes.
Mõiste ja klassifikatsioon
Pruunid alad tähistavad sageli kohti, kus varem toimusid tootmistegevus, laohooned, raudtee- ja sadamaalad või muud ärilised tegevused. Neid ei pea tingimata iseloomustama tugev saastatus; tähtis on asjaolu, et maa on vaba või vähese kasutusega ja sobib potentsiaalselt uueks otstarbeks pärast vajalikke puhastustöid või ümberplaneerimist.
Saastatus: põhjused ja tüübid
- Keemiline saastatus: tööstusliku tegevuse käigus sattunud ohtlikud ained (metallid, pestitsiidid, naftasaadused, orgaanilised lahustid).
- Pinna- ja põhjavee reostus: lekkeid, ladestusi või kahjulikke aineid, mis on tunginud mulda ja põhjaveekihti.
- Ehitusjäätmed ja lagunenud infrastruktuur: näiteks asbest, vana betoon ja muu materjal, mille eemaldamine või ohutu käitlemine nõuab kulutusi.
Puhastamine ja taaskasutuse võimalused
Pruunide alade taaskasutus hõlmab kolme põhietappi:
- Uuringud ja hindamine: saasteallikate kaardistamine, pinnase- ja veeproovide võtmine ning riskihindamine inimeste ja keskkonna tervisele.
- Remediatsioon: saastunud pinnase või vee puhastamine või immobiliseerimine (näiteks saastunud pinnase väljakaevamine, bioremediatsioon, in situ puhastustehnikad).
- Taaskasutus ja arendus: kinnistu planeerimine uue funktsiooni jaoks – elamupiirkond, rohealad, äripinnad, ühiskondlikud teenused või segakasutus.
Majanduslikud ja sotsiaalsed kaalutlused
Pruunide alade arendamine võib tuua mitmeid hüvesid:
- Linlike alade parandamine ja ruumi efektiivsem kasutamine.
- Keskkonnariskide vähendamine ning tervisekaitse tugevdamine.
- Uute töökohtade ja elamispindade loomine.
Kõrvalprobleemid võivad olla kõrged puhastamiskulud, vastutus küsimused (kes maksab?) ning regulatiivsed ja tehnilised takistused.
Õiguslik raamistik ja poliitika
Erinevates riikides on pruuni maa haldamiseks ja puhastamiseks eriõiguslikud nõuded. Linnaplaneerimine, keskkonnaseire ja kohalikud toetused mängivad olulist rolli arenduse soodustamisel. Sageli kasutatakse hüvesid, nagu maksusoodustused või puhastusfondid, et julgustada era- ja avaliku sektori investeeringuid.
Parim tava ja soovitused
- Tee varajane ja põhjalik keskkonnaauditis ning kaasake sidusrühmad (naabrid, ettevõtjad, omanikud, omavalitsus).
- Kasuta skaleeritavaid remediatsioonimeetodeid ja prioriseeri ohutust nii inimeste kui ka ökosüsteemide jaoks.
- Planeeri paindlikku ümberkasutust, mis võimaldab kohanduda turu ja kogukonna vajadustega.
Järeldus
Pruunid alad on võimalus linnaruumi taaselustamiseks ja säästvaks arenguks, kuid nõuavad korralikku keskkonna- ja planeerimishinnangut. Õige lähenemise korral võivad need alad muutuda väärtuslikeks ressurssideks, parandades elukeskkonda, majanduslikku tugevust ning vähendades edasist maa- ja looduskasutuse surve all olevaid rohealasid.
Näide kasutusest kõrvaldatud gaasitehase maa-ala pruunist maast pärast kaevamist, kus pinnas on saastunud eemaldatud maa-alustest mahutitest.
Küsimused ja vastused
K: Mis on pruunid alad?
V: Pruunid alad on mahajäetud või vähekasutatud tööstus- ja ärimaad, mis on saadaval taaskasutamiseks.
K: Miks on pruunide alade laiendamine või ümberkujundamine keeruline?
V: Pruunide alade laiendamine või ümberkujundamine võib olla keeruline tegelike või võimalike keskkonnareostuste tõttu.
K: Mis on pruunikas maa-ala Ameerika Ühendriikide linnaplaneerimises?
V: Ameerika Ühendriikide linnaplaneerimiskeeles on pruunikas maa-ala (või lihtsalt pruunikas maa-ala) varem tööstuslikuks otstarbeks või teatavaks ärikasutuseks kasutatud maa-ala.
K: Millist saasteainet leidub pruunidel aladel?
V: Pruunid alad võivad olla vähesel määral saastunud ohtlike jäätmete või reostusega.
K: Kas Superfundi ala saab liigitada pruuniks alaks?
V: Ei, maa, mis on tugevamalt saastunud ja millel on suures koguses ohtlikke jäätmeid või reostust, nagu näiteks Superfund-ala, ei kuulu pruunide alade klassifikatsiooni alla.
K: Mida kujutavad endast mahajäetud pruunid maardlad?
V: Kasutuselt kõrvaldatud pruunid maardlad on kinnistud, mida omanikud ei soovi võõrandada või tootlikuks taaskasutamiseks kasutusele võtta.
K: Kas mõiste brownfield kehtib ainult varem kasutatud maa-alade kohta Ühendkuningriigis ja Austraalias?
V: Ühendkuningriigis ja Austraalias kehtib mõiste üldisemalt varem kasutatud maa kohta.
Otsige